Inhalt
- Überblick
- Aktualisierte Küche
- Grundriss öffnen
- Geräumige Schränke
- Aktualisierte Master Bath
- Fertige untere Ebene
- Aktualisierte Beleuchtung
- Neutraler Lack
- Aufgeräumter Raum
Überblick
Die größte Herausforderung für Hausverkäufer besteht darin, die Bedürfnisse und Wünsche der Käufer zu erfüllen, ohne die Bank zu sprengen. "Es ist ein Schönheitswettbewerb und ein Preiskampf", sagt Jackie Voit, eine in Milwaukee ansässige Immobilienmaklerin bei Shorewest Realtors. "Käufer werden so lange suchen, bis sie das beste Produkt finden, und es muss in Preis und Zustand besser sein als die Konkurrenz."
Aktualisierte Küche
Da die meisten Menschen unzählige Stunden in der Küche verbringen, um Essen zuzubereiten und sich zum Essen zu versammeln, strömen die Käufer in diesen Raum, wenn sie sich ein Haus ansehen. „Küchen verkaufen sehr oft ein Haus, und es ist wahrscheinlich der wichtigste Raum im Haus“, bemerkt Voit. Stellen Sie sicher, dass die Küchenschränke, Arbeitsplatten und Böden modern sind. Gegenstände wie Edelstahlgeräte, Hartholz- oder Keramikfliesenböden oder Arbeitsplatten mit fester Oberfläche können den Käufer verführen.
Grundriss öffnen
Käufer suchen oft nach offenen und geräumigen Wohnbereichen, um die Effizienz und den Komfort in einem neuen Zuhause zu maximieren. Gestalten Sie Ihr Zuhause geräumiger, indem Sie die Möbel neu anordnen, sodass Bereiche wie Wohn- und Esszimmer auf natürliche Weise ineinander übergehen. "Mütter wollen in der Lage sein, in der Küche zu sein und ihre Kinder in einem anderen Raum im Auge zu behalten", sagt Voit. Sie erklärt, dass ein offener Grundriss ein wünschenswerter "Grundriss für Unterhaltung ist und das Haus auch geräumiger erscheinen lässt."
Geräumige Schränke
Käufer werden sich um Stauraum kümmern, und ein offener Kleiderschrank in der Master-Suite und den Schlafzimmern ist ein attraktives Element. "Ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank ist ein großes Plus für Frauen und Männer, wenn sie nicht möchten, dass ihre Kleidung in einem Schrank in einem anderen Raum landet", erklärt Voit.
Aktualisierte Master Bath
Um auch den wählerischsten Käufer zu verführen, sollten Sie das Hauptbadezimmer modern und praktisch aktualisieren. Laut Voit suchen Käufer nach einer geräumigen Master-Suite mit angeschlossenem Badezimmer. "Eine Whirlpool-Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken sind gemeinsame, ansprechende Merkmale in einem Master-Bad."
Fertige untere Ebene
Für viele Käufer ist ein Keller, der mehr Platz für Familienunterhaltung bietet, mehr als nur ein Bonus. Es ist ein Muss. Ein sauberer, trockener und fertig gestellter Aufenthaltsraum auf der unteren Ebene kann als Abstellraum oder Familienraum genutzt werden und ist besonders für Käufer mit Kindern geeignet. "Dies bietet zusätzlichen Wohnraum für ein Büro, ein Theaterzimmer, ein Familienzimmer oder einen Kinderspielbereich", sagt Voit.
Aktualisierte Beleuchtung
Niemand möchte mit trüben Lichtern oder veralteten Messingleuchten ein Haus betreten, sagt Wendy Slaughter, Präsidentin des Wendy Slaughter-Teams bei REMAX Advantage Realty in Fulton, Maryland. Verkäufer können das Erscheinungsbild ihres Hauses verbessern, indem sie die Leuchten aktualisieren oder einigen Räumen eine Schienenbeleuchtung hinzufügen. "Viele Käufer sind nicht auf dem Markt für Neubauten, aber alle Käufer möchten das super-saubere, helle Gefühl eines neuen Zuhauses", bemerkt Slaughter.
Neutraler Lack
Ein übermäßig dekoriertes Haus mit Tapeten und leuchtend roter Farbe ist nicht jedermanns Sache. Slaughter empfiehlt den Verkäufern, ihre Wände und Dekore zu erneuern und sie mit klassischen, warmen Farben neutral zu halten. „Wenn die Farbe neu ist, hat der Käufer das Gefühl, dass das Haus nicht bewohnt wurde, und sie können sich leichter vorstellen, im Raum zu leben“, sagt sie. "Neutral ist immer noch in, aber aktuelle Neutral sind wichtig."
Aufgeräumter Raum
Käufer verbringen mehr Zeit damit, aufgeräumte Häuser zu besichtigen, sagt Slaughter. Daher ist es für Verkäufer wichtig, überschüssige Möbel und Gegenstände, die sie nicht benötigen, zu entsorgen und zu entfernen, während das Haus auf dem Markt ist. "Ein stromlinienförmiges, inszeniertes Zuhause gibt ihnen Raum zum Atmen und Raum in ihren Köpfen, um in das Zuhause einzutauchen und sich vorzustellen, wie sie darin leben", erklärt Slaughter. "Offene, helle, saubere und übersichtliche Räume sind das, was Käufer heute suchen."